금정 부곡동 오피스텔 경매, 2회 유찰 9천만

한줄 요약

부산 금정구 부곡동 오피스텔 경매, 2회 유찰로 감정가 대비 절반 가격에 도전 가능!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3727

경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 8층802호 (부곡동,티아이더코어)

부산광역시 금정구 중앙대로1793번길에 위치한 티아이더코어 8층 802호 오피스텔입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 이 지역의 오피스텔은 대개 20~30㎡ 정도로 예상됩니다. 주변은 금정구의 중심지로, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 및 임대 수요가 많은 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,600만원이지만, 현재 최저입찰가는 9,604만원으로 51% 할인되었습니다. 인근 오피스텔 시세가 대략 1억 5천만원이라면, 현재 경매가는 시세 대비 약 36% 저렴합니다. 감정가 대비 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 확인해야 안전한 투자 판단이 가능합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일과 확정일자가 말소기준권리보다 선순위인지 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없다고 판단되지만, 명도 난이도를 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 가격 메리트가 크지만, 왜 유찰되었는지 이유를 파악하는 게 중요합니다. 예상 수익률은 임대 시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 인근 개발 계획이나 교통 호재가 있는지 체크가 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 임차인 문제로 인한 명도 난이도가 높을 수 있다는 점입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 개인적으로는 1억 84만원 전후로 입찰가를 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 463만원으로 총 투자금은 약 1억 1천만원 내외로 예상됩니다. 권리 분석과 임차인 문제 해결에 자신 있다면, 충분히 도전할 만한 물건입니다.