연산동 부동산 경매, 3회 유찰 4천만

한줄 요약

3회 유찰로 저렴해졌지만, 특이사항과 권리관계 확인이 필수인 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5119

경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 21, 4층402호 (연산동,동명)

부산 연제구 연산동에 위치한 이 부동산은 쌍미천로84번길 21에 위치한 건물의 4층 402호입니다. 면적 정보가 명확하지 않아 추가적인 확인이 필요하지만, 주변 환경을 보면 연산동은 부산의 중심지 중 하나로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설이 인근에 있습니다. 특히나 부산지하철 3호선과 연계된 교통망은 이 지역의 큰 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 1,760만원에서 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 4,033만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 솔직히 말하면, 이 정도의 가격 하락은 매력적이지만, 왜 이렇게 유찰되었는지를 꼭 검토해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 4,235만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 28일자 근저당권이 있으며, 특이사항으로 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확실한 확인이 필요합니다. 제시외 건물로 인해 법정지상권이나 유치권 가능성도 염두에 두어야 합니다. 이 부분은 물건의 리스크로 작용할 수 있으니 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

연산동 지역은 교통과 생활 편의성이 우수하여 임대 수요가 꾸준합니다. 하지만, 특이사항과 권리 문제로 인해 실제 투자 수익률을 계산할 때에는 이러한 리스크를 감안해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예측되지만, 이는 명도와 권리 문제 해결이 전제되어야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 3회 유찰된 데다 제시외 건물 등의 리스크가 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 4,200만원으로 설정하고, 취등록세는 약 194만원으로 예상됩니다. 이 물건에 입찰할 경우, 권리분석을 철저히 하고, 명도 문제를 해결할 수 있는 계획을 세운 후에 접근하는 것이 좋겠습니다.