광주 곤지암읍 토지 경매, 2회 유찰 5.9억

한줄 요약

이 토지는 2회 유찰 후 최저가가 감정가의 49%로 떨어졌고, 8월 14일 입찰 예정입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 매각에서 제외되는 제시외 물건이 많아 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3

경기도 광주시 곤지암읍 장심리에 위치한 이 토지는 총 면적이 5633.0㎡로 약 1704평에 달합니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 투자하기 적합한 곳입니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 차량 소유 여부를 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 1,652만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5억 9,609만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 이는 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 6억 2,590만원으로 잡고 접근하는 것이 합리적일 것입니다. 취등록세는 약 2,879만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 4월 3일 설정된 근저당권입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 목록에는 제시외 물건이 많아 경계 불분명 문제를 해결해야 할 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 개발 가능성이 있지만, 제시외 물건 처리와 농지취득자격증명 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 전용허가를 받지 않은 상태로 토지 현황이 변경되었다면 원상회복 명령이 떨어질 가능성도 있습니다. 하지만 성공적으로 매입할 경우, 가격 대비 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 2회 유찰된 만큼 비교적 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 6억 초반대로 설정하되, 제시외 물건 처리 비용과 농지취득자격증명 취득 여부를 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 감당할 준비가 되어 있다면, 투자 가치가 있다고 봅니다.