광주 퇴촌면 토지 경매, 9회 유찰 19억

한줄 요약

9회 유찰 후 최저가 19억 8,125만원으로 입찰, 8월 14일에 경매가 진행됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8921

경매물건 주소 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20

경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 위치한 이 토지는 무려 466,000㎡(약 140,965평)의 방대한 면적을 자랑합니다. 주변은 자연림 상태로, 일부는 도로로 활용되고 있어 접근성은 나쁘지 않은 편입니다. 그러나 한 가지 걸리는 건, 일부 구역이 맹지로 되어 있어 향후 개발 가능성에 제한이 있을 수 있다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 240억 5,765만원이었으나, 현재 최저입찰가는 감정가의 8%인 19억 8,125만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 이렇게 큰 할인율은 흔치 않습니다. 하지만 인근 토지 시세와 비교하면 이 가격이 정말 매력적인지는 따져봐야 합니다. 예상 낙찰가를 20억 8,031만원으로 잡고 입찰에 참여할 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2008년 7월 10일 설정된 근저당권으로 설정되어 있습니다. 이 외에도 다양한 목록의 토지가 포함되어 있어 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 가능성이 큽니다. 특히 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 노출되지 않았지만, 면밀한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 물건이라면 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 반대로 생각해보면, 그만큼의 리스크를 감수하고 진입할 수 있는 투자자에게는 큰 기회가 될 수도 있습니다. 해당 지역 개발 계획이 있다면 호재로 작용할 수 있으며, 현재 최저입찰가를 고려할 때 투자 수익률이 상당히 높을 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만 특이한 점은 9회 유찰까지 온 물건이라는 점에서, 경쟁자들은 모두 신중할 것입니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 20억 초반대가 적절할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 9,569만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 21억 정도가 될 것입니다. 이 물건은 큰 투자금을 필요로 하지만, 그만큼의 잠재력도 있으니 신중한 검토가 필요합니다.