부산진 범천동 아파트 경매, 7천만

한줄 요약

첫 유찰로 8월 21일 입찰 예정, 경쟁률 상승 가능성 높음

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15, 2층203호 (범천동,아진더팔라시우)

부산진구 범천동에 위치한 아파트입니다. 정확한 면적은 제공되지 않았지만, 2층에 위치한 203호입니다. 이 지역은 부산 중심가에 가까워 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 지하철과 버스 정류장이 인근에 있어 출퇴근이 용이한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,300만원이지만, 1회 유찰되어 최저입찰가는 7,910만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 약 28% 저렴한 수준입니다. 시장 상황을 고려할 때, 낙찰가가 최저입찰가보다 높아질 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 8,305만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재까지 발견되지 않았습니다. 다만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

부산진구는 전통적으로 인구 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예상됩니다. 다만, 1회 유찰된 만큼 경쟁률이 높아질 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건이라 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 8,500만원 내외로 잡고, 취등록세 약 382만원을 포함한 총 투자금은 8,882만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황을 꼼꼼히 확인하고, 낙찰 후 명도에 대한 준비를 철저히 해야 합니다.