부산 양정동 아파트 경매, 2회 유찰 1.1억

한줄 요약

2회 유찰로 반값이 된 양정동 아파트, 하지만 임차인 현황이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 양지로14번길 24, 101동 6층601호 (양정동,양정이즈카운티)

이 아파트는 부산 진구 양정동에 위치해 있으며, 양정이즈카운티라는 단지 내에 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 보통 이런 단지의 경우 30~40평대가 주를 이룹니다. 주변은 부산 도시철도 1호선 양정역과 가까워 교통이 편리하고, 학군도 괜찮은 편입니다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 모두 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,700만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 1,613만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 아파트 시세가 2억 5천만원 선인 점을 고려하면 상당한 할인이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 2,193만원 전후로, 낙찰가율 52%를 적용했습니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1억 2,753만원 정도 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 7일의 근저당권으로, 당연히 말소될 예정입니다. 하지만 임차인 현황이 확인되지 않았다는 점이 조금 걸립니다. 등기부 및 현황조사서를 꼭 확인하여 대항력 있는 임차인이 있는지 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인해 가격 매력은 상당합니다. 예상 수익률도 연 6% 이상 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 문제와 명도 리스크가 있어, 이를 해결할 자신이 있는 투자자에게 적합합니다. 부산지역은 전반적으로 부동산 시장이 안정적이므로, 장기적으로 봤을 때 손해보진 않을 것 같습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 그래도 1억 2천만원 안쪽에서 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 겁니다. 권장 입찰가는 1억 2,193만원 정도로 보고, 취등록세 약 560만원도 미리 고려해야 합니다. 임차인 문제만 잘 해결된다면 괜찮은 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.