부산 동구 성북로 부동산 경매, 1.3억

한줄 요약

8월 26일 입찰, 5회 유찰로 최저가 1억 3,495만원에 도전할 만한 부산 동구 성북로 부동산 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5889

경매물건 주소 부산광역시 동구 성북로 51-2

부산광역시 동구 성북로에 위치한 이 부동산은 182.0㎡(약 55.1평) 규모로, 도심 속에서 넉넉한 공간을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로, 교통 편의성도 나쁘지 않지만, 상업시설과의 거리는 다소 있습니다. 그럼에도 불구하고, 부산의 중심지와 비교적 가까운 이점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 8억 298만원으로 책정되었으나, 5회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 감정가의 16%에 불과한 1억 3,495만원입니다. 인근 지역의 유사 부동산 시세가 감정가를 기준으로 한다면, 현재 최저입찰가는 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,170만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

해당 물건의 말소기준권리는 2013년 8월 22일 설정된 근저당권입니다. 권리분석 시 주의할 점은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점과 지하 1층이 침수된 상태라는 것입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 점검이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 분명히 존재합니다. 위반건축물 문제와 침수로 인한 누수 여부가 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 이를 감안하고도 현재의 최저가가 매력적이라 생각됩니다. 부산이라는 지역적 특성과 더불어 낮은 매입가를 고려했을 때, 추후 매매나 월세 전환 시 수익률이 높을 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 연 5~6% 정도로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여할 경우, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 뚜렷한 문제점들이 존재하기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 내외로 잡고, 추가적인 수리비용을 감안해야 할 것입니다. 취등록세는 약 651만원이 예상되며, 총 투자금은 약 1억 5천만원 중반대로 볼 수 있습니다. 솔직히 말하면, 리스크가 있는 만큼 충분한 사전조사와 현장 확인이 필수입니다.