청주 상당구 토지 경매, 7회 유찰 4,840만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7번 유찰된 이유를 파악하기 전에는 함부로 뛰어들기 조심스러운 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13

충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13에 위치한 491.0㎡(148.5평) 크기의 토지입니다. 청주 시내와는 꽤 떨어져 있는 지역이지만, 주변은 전원적인 환경을 자랑합니다. 도심과의 거리가 있어 접근성 측면에서는 다소 아쉬움이 있지만, 자연과 가까운 생활을 원하시는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 158만원이었으나, 최저입찰가는 4,840만원으로 76% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 가격으로 매력적이지만, 7번이나 유찰된 이유를 살펴보아야 합니다. 예상 낙찰가는 약 5,082만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 재매각되고 있으며, 일괄매각 대상입니다. 특히 3번 목록 부동산은 지분매각이라는 점에서 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니, 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 7회 유찰된 물건은 일반적으로 뭔가 걸림돌이 있는 경우가 많습니다. 예상 수익률을 계산하기 전, 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 청주 지역의 발전 가능성이나 자연환경을 고려할 때, 장기적으로는 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 하지만, 현재로서는 리스크가 커 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰을 고려한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 5,000만원 초반대로 설정하고, 취등록세 약 233만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 리스크를 충분히 감수할 수 있는 분께 적합할 것 같습니다. 입찰 전에, 권리분석과 현장 답사를 철저히 하는 것을 강력히 추천합니다.