청원구 오창읍 부동산 경매, 2회 유찰 2.1억

한줄 요약

오창읍 부동산, 가격은 매력적이나 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 1층 101호

청주시 청원구 오창읍에 위치한 이 부동산은 2산단3로에 자리하고 있습니다. 1층 상가로 보이며, 주변은 산업단지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이동은 수월합니다. 솔직히 말하면, 면적이 0㎡로 표기된 부분은 특이한데, 이는 정보를 추가 확인해야 할 필요성을 느끼게 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 1,021만원으로 49% 할인된 상태입니다. 2회 유찰되면서 가격이 상당히 내려왔습니다. 인근 시세와 비교해보면, 주변 실거래가 대비 약 51% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,072만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 현황상 공실이라는 점이 있는데, 이는 명도 과정에서 큰 어려움이 없을 가능성을 시사합니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 무엇인지가 가장 큰 관건입니다. 산업단지 인근이라는 점은 호재일 수 있으나, 교통 불편이나 주변 인프라 부족이 악재가 될 수 있습니다. 월세 전환시 예상 수익률은 연 5.5% 정도로 계산되나, 이는 임대 수요가 충분할 경우에 해당합니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 그 이유는 유찰이 반복되었기 때문입니다. 권장 입찰가는 2억 2천만원 선에서 고려할 것입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 3,037만원으로 예상되며, 입찰 전 철저한 현장조사와 임차인 확인이 필수적입니다.