제주 구좌읍 토지 경매, 신건 3.2억

한줄 요약

제주 구좌읍 토지 경매, 감정가와 동일해 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5865

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1976-2

제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리에 위치한 이번 경매 물건은 총 면적 308.0㎡의 토지입니다. 이 지역은 제주도의 동쪽 해안가에 위치하여 조용하고 자연친화적인 환경을 자랑합니다. 제주 시내와는 거리가 있지만, 주변에 관광 명소가 많아 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 이 부분도 꼭 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,352만원으로 최저입찰가와 동일합니다. 이는 아직 가격이 조정되지 않았다는 의미로 볼 수 있습니다. 인근 유사 면적의 토지 시세와 비교할 때 경쟁력이 떨어질 수 있다는 점을 염두에 두셔야겠죠. 하지만 유찰된 이력이 있어 다음 입찰에서는 경쟁률이 다소 높아질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 3억 3,970만원으로 계산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 5일과 2019년 4월 3일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 건물과 조경수 등이 포함되며, 이는 추가 가치로 볼 수도 있지만 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 위험도는 낮아 보입니다만, 항상 꼼꼼히 점검하셔야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 아직 감정가에서 가격 조정이 안 된 상태라 수익성이 높다고 보긴 어렵습니다. 그러나 향후 제주도의 개발 계획이 더 구체화된다면 장기적으로 가치가 상승할 가능성은 있습니다. 예상 수익률은 현재로선 보통 수준입니다만, 지방세나 기타 세금을 고려하면 수익률이 더 떨어질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 다소 높을 가능성이 큽니다. 따라서 입찰가를 너무 높게 잡기보다는 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 약 3억 1천만 원 정도로 잡고, 취등록세는 약 1,562만 원을 예상하여 총 투자금을 계산해 보세요. 더불어 명도 문제도 미리 준비해 두시면 좋겠습니다.