제주 이도일동 오피스텔 경매, 7회 유찰 3,170만

한줄 요약

솔직히 말하면, 92% 할인된 가격은 매력적이지만 7회 유찰은 뭔가 문제가 있다는 신호입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2422

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 13층1405호 (이도일동,이도휴안더센트럴)

제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 13층1405호에 위치한 이 오피스텔은 이도휴안더센트럴이라는 복합건물에 자리하고 있습니다. 주거용 오피스텔로 사용되고 있으며, 주변 환경은 제주 시내 중심에 위치해 있어 교통이 편리하고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3,170만원으로 감정가의 8%에 불과합니다. 7회 유찰되며 이렇게까지 가격이 내려간 경우는 드물죠. 인근 유사 오피스텔 시세와 비교하면 대략 3억대 초반으로 거래되고 있어, 현재 입찰가는 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3,329만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 10일 설정된 전세권입니다. 중요한 것은 전세권 외에도 배당요구가 243,345,375원이나 있다는 점인데, 이 금액은 최우선적으로 배당될 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 항상 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 제주 시내라는 위치적 장점이 있지만, 7회 유찰이란 점은 임차인 문제나 건물 상태에 대한 의심을 품게 만듭니다. 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 7% 이상으로 높을 수 있지만, 명도 과정에서의 변수가 많습니다. 솔직히 이런 물건은 리스크가 크기 때문에 철저한 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향한 3,500만원을 추천합니다. 하지만 명도에 들어가는 시간과 비용을 잘 계산해야 하며, 취등록세는 약 153만원으로 예상됩니다. 결국, 이 물건을 입찰할 것인지 여부는 리스크를 감수할 수 있는가에 달려 있습니다.