제주 대흘리 토지 경매, 1회 유찰 2.2억

한줄 요약

제주 대흘리의 넓은 농지, 그러나 맹지라는 점이 고민.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1347

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리에 위치한 이 토지는 12,876㎡(약 3,895평) 규모로, 수목이 포함된 농지입니다. 하지만 맹지라는 점이 문제입니다. 맹지는 도로와 연결되지 않은 땅이라 활용면에서 제약이 많아요. 주변 환경은 조용한 농촌 지역으로, 차량 이동이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 2,190만원이었지만, 한 번 유찰되면서 최저입찰가는 2억 2,533만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이죠. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다만, 맹지라는 점이 가격을 낮추는 요인입니다. 예상 낙찰가는 2억 3,659만원 선으로 잡을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 9일 경매개시결정으로, 그 이후의 권리는 대부분 소멸됩니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요합니다만, 농지 특성상 임차인이 존재할 가능성은 낮습니다. 다만, 농지취득자격증명을 갖추어야 하는 점이 중요합니다. 이를 준비하지 못하면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 악재입니다. 향후 도로 개설 계획이 있거나, 인근 개발 호재가 있다면 이야기가 달라지겠지만, 현재로서는 활용도가 낮아요. 수익률을 높이려면 도로와의 연결 가능성을 확인하는 것이 중요합니다. 농지라서 개발 제한도 있을 수 있으니, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮지 않을 듯합니다. 유찰로 인해 가격이 매력적으로 보일 수 있지만, 맹지라는 점에서 많은 투자자가 고민할 겁니다. 권장 입찰가는 감정가의 72% 정도인 약 2억 3,000만원을 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 1,088만원으로 예상되며, 총 투자금은 2억 3,000만원 중반에서 조정될 것입니다. 입찰에 앞서 농지취득자격증명을 꼭 준비하세요.