동작 대방동 리안 경매, 499만

한줄 요약

15번의 유찰 끝에 499만원, 하지만 리스크가 크니 신중히 접근해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안)

서울특별시 동작구 대방동에 위치한 '리안' 아파트, 9층의 921호 물건입니다. 솔직히 말하면, 이 위치는 교통과 생활 편의성이 괜찮은 편입니다. 대방역과 가까워 출퇴근이 편리하고, 주변에 상권도 잘 형성되어 있어 생활하기에 무리 없는 환경이죠. 하지만 면적이 0.0㎡로 표기되어 있어 정확한 면적 파악이 필요합니다. 이는 서류상 오류일 가능성이 크니, 실제 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 4,200만원에서 시작해 15번 유찰된 결과, 현재 최저입찰가는 499만원입니다. 감정가 대비 97% 할인된 가격이죠. 인근 시세와 비교하면 거의 헐값에 불과합니다. 예상 낙찰가는 524만원 전후가 될 것으로 보입니다. 하지만 이 가격이 매력적이라기보다, 왜 이렇게까지 낮아졌는지 그 이유를 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 19일 경매개시결정으로 명시되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이 부분에서 한 가지 걸리는 건, 임차인의 대항력 여부와 확정일자 유무입니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 특이사항이 '없음'으로 기재되어 있지만, 꼭 현장 점검으로 다시 한 번 확인하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 저렴한 가격에는 다 이유가 있습니다. 현재까지 입찰자가 없었다는 것은 그만큼 리스크가 크다는 뜻이죠. 예상 수익률을 따지기 전에, 이 물건의 문제점을 해결할 수 있는지, 그리고 그에 따른 비용을 감당할 수 있는지를 먼저 고민해봐야 합니다. 매력적인 부분은 가격이지만, 이 가격이 말하는 게 곧 투자 가치가 아님을 명심하세요.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더한 530만원 정도를 생각해볼 수 있겠습니다. 다만, 취등록세 약 24만원을 포함하면 총 투자금은 524만원 정도로 예상됩니다. 그러나, 이 물건의 본질적인 문제를 해결할 수 있는지에 대한 확신이 없다면 입찰은 자제하는 것이 나을 수도 있습니다. 제 경험상, 지나치게 저렴한 물건은 항상 숨겨진 함정이 있기 마련이니까요.