부산진 부전동 상가 경매, 8회 유찰 2천7백만

한줄 요약

8번 유찰된 매물, 초저가 최저가에 도전해볼 기회지만 조심해야 할 부분도 많습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4077

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)

부산진구 부전동에 위치한 이 상가는 쥬디스태화백화점본관 지하에 자리 잡고 있습니다. 면적은 작지만 위치상 인근 상권과의 접근성이 좋으며, 대로변에 위치해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 하지만 현재 공실 상태라 신규 임대차 계약을 체결해야 하는 상황입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,900만원이었으나, 지금 최저입찰가는 감정가의 5%인 2,703만원입니다. 인근 상가 시세와 비교해도 95% 할인된 가격이라 정말 저렴하게 느껴지지만, 이 가격에도 8회 유찰된 데는 이유가 있을 겁니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 30일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 현재 공실이라는 점에서 명도 문제는 그다지 크지 않을 듯합니다. 하지만, 유치권이나 법정지상권 여부를 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8번 유찰된 점은 투자자 입장에서 큰 리스크입니다. 예상 수익률은 임대차 계약을 새로 체결한다면 연 5% 이상을 기대할 수 있겠지만, 공실 상태가 지속되거나 임대차 계약이 늦어질 경우 손해를 볼 가능성도 있습니다. 지역 내 상권 호재가 있는지도 체크해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2,800만원을 넘기지 않는 선이 적절해 보입니다. 취등록세 약 130만원을 포함하면 총 투자금은 2,930만원 정도로 예상됩니다. 만약 이 물건을 입찰한다면, 낮은 가격으로 입찰하되 권리 분석을 철저히 하고, 명도 및 임대차 계약 체결 가능성을 면밀히 검토해야 할 것입니다.