중구 대청동 빌라 경매, 12회 유찰 138만

한줄 요약

부산 중구 대청동의 빌라, 감정가 1억에서 최저가 138만까지 떨어진 매물.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 중구 복병산길 33-1, 1층201호 (대청동1가,용두리치빌)

이 빌라는 부산 중구 복병산길에 위치해 있으며 대청동1가의 용두리치빌입니다. 위치는 괜찮은 편이지만, 면적 정보가 없다는 건 다소 불안한 부분입니다. 주변 환경은 조용한 주택가로, 교통도 무난하지만 특별히 뛰어난 점은 없어 보입니다. 특히 남동측에서는 2층으로 보이나 북측에서는 반지하처럼 보여서 구조적으로도 좀 특이합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억원이지만 최저 입찰가는 138만원으로 엄청난 할인율을 자랑합니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 가격이 떨어진 건 뭔가 문제가 있다는 신호입니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴하긴 하나, 예상 낙찰가는 145만원 전후로 봐야 할 듯합니다. 단, 이 가격이 매력적이라도 쉽게 뛰어들기엔 주의가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 30일의 가압류로 설정되어 있으니, 후순위 권리는 말소될 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 정보도 명확하지 않으니, 이런 부분은 꼼꼼한 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 솔직히 말해 12번의 유찰은 큰 리스크를 내포하고 있습니다. 이 물건에는 매력적인 부분도 있지만, 예상 수익률을 확신하기 어렵고, 명도 과정도 쉽지 않을 것으로 보입니다. 호재로는 부산 중구의 재개발 계획 등이 있겠으나, 현재 이 물건 자체로는 큰 매력은 없어 보입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 경쟁률이 낮겠지만 그만큼 리스크 관리가 중요합니다. 권장 입찰가는 140만원 정도가 적당해 보이며, 취등록세 약 6만원을 감안하면 총 투자금은 146만원 내외가 예상됩니다. 솔직히, 이런 물건은 좀 더 신중하게 접근하길 권합니다.