청주 신화로 아파트 경매, 15회 유찰 133만

한줄 요약

내 경험상 15회 유찰된 물건은 진짜 조심할 필요가 있어요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 3층 305호

청주시 서원구 신화로36번길에 위치한 이 아파트는 3층 305호입니다. 솔직히 말하면, 물건의 면적 정보가 제공되지 않아서 조금 의아합니다. 주변 환경이나 교통은 직접 발로 뛰어 확인이 필요할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,000만원인데, 현재 최저 입찰가는 133만원으로 무려 99% 할인된 상태입니다. 내 경험상, 인근 시세를 감안하면 거의 헐값입니다. 예상 낙찰가는 139만원 전후로 잡고 있는데, 솔직히 이 정도면 거의 '덤' 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 11일 압류입니다. 재매각임에도 불구하고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 점이 조금 걸립니다. 이 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수해야 하니, 꼭 등기부 및 현황조사서를 철저히 검토하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 15회 유찰된 것만 봐도 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 이 정도 가격이라면 매력적일 수 있어요. 다만, 예상 수익률을 계산하기 전에 임차인 문제를 먼저 해결해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 200만원 미만으로 잡고, 취등록세는 약 6만원 정도로 예상됩니다. 하지만 임차인 문제와 같은 리스크를 충분히 감안해야 합니다. 이 물건은 신중하게 접근하는 것이 좋겠어요.