청주 청원구 부동산 경매, 4회 유찰 2,352만

한줄 요약

4회 유찰된 부동산, 가격은 매력적이나 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 205호

충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58에 위치한 이 부동산은 2층 205호에 자리하고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않아 실제 면적 확인이 필요합니다. 위치적으로는 청주 공항과 가까워 교통은 편리한 편입니다. 주변은 상업지구로 발달되어 있지만, 구체적인 환경은 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,800만원이지만, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2,352만원입니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 금액으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 2,469만원으로, 실제 낙찰가가 이 금액대를 넘지 않을 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 10월 10일의 근저당권입니다. 이는 낙찰로 말소될 가능성이 높지만, 임차인의 존재 여부가 중요합니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 없으나, 항상 조심하는 게 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 4회 유찰된 점은 투자자들이 신중해졌다는 신호일 수 있습니다. 저렴한 가격은 큰 장점이지만, 그만큼 뭔가 숨겨진 문제가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 예상 수익률은 낮은 매입가 덕분에 긍정적일 수 있지만, 이 또한 철저한 조사 후에 판단해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2,469만원 전후로 설정하고, 취등록세는 약 113만원 예상됩니다. 하지만, 임차인 문제나 기타 법적 문제를 철저히 분석한 후에 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.