광주 회덕동 부동산 경매, 4회 유찰 5.3억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가 대비 76% 할인된 5.3억에 도전할 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 회덕동 156-3

경기도 광주시 회덕동에 위치한 이 물건은 면적이 2598.0㎡(785.9평)로 넓고, 일괄매각 조건으로 제시외 창고, 정자 및 수목이 포함되어 있습니다. 주변은 주거 및 농업지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연과 가까운 환경을 선호하는 분들께 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 2,845만원이었으나, 4회 유찰을 거치며 가격이 5억 3,505만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 인근 시세 대비 상당한 할인을 제공하는 셈입니다. 하지만, 예상 낙찰가가 5억 6,180만원 정도로 형성될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 18일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 원상회복명령이 발할 가능성이 있는 만큼 주의가 필요합니다. 관상 수목의 가치가 개인 기호에 따라 다를 수 있어, 현장 확인이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유는 입지와 권리 관계에서 나오는 불확실성 때문일 겁니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격은 투자로서 매력적입니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명의 제출 필요성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 시세 회복 여부에 따라 달라질 수 있지만, 장기적으로 보유할 수 있는 상황이라면 충분히 고려해볼 만한 투자입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 리스크가 명확한 만큼, 많은 사람들이 주저할 가능성이 크니까요. 하지만 이런 상황이 오히려 기회가 될 수 있습니다. 권장 입찰가는 5억 5천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 2,584만원을 포함하여 총 투자금을 6억 미만으로 계획합니다. 현장 답사를 통해 실제 상태를 확인하고, 농지취득자격증명 제출 가능성을 검토하는 것이 필수입니다.