다산동 상가 경매, 6회 유찰 1.2억

한줄 요약

6회 유찰 후 11월 18일 재입찰, 감정가 대비 89% 할인된 1억 2,435만 원에 도전할 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/25334

경매물건 주소 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층119호 (다산동,엘센트로타워)

이 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 엘센트로타워의 상가입니다. 주소는 다산중앙로82번안길 166-22, 1층 119호로, 접근성이 좋은 편입니다. 하지만 면적 정보가 없어 실제 사용 가능성이나 활용도를 판단하기 어렵습니다. 주변은 상업지로, 유동인구가 어느 정도 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 5,700만 원이었으나 6회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 2,435만 원으로 떨어졌습니다. 감정가의 11% 수준으로, 인근 상가 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 편입니다. 예를 들어, 인근 상가 실거래가가 10억 원이라면 약 88% 할인된 셈입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,057만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 10일 설정된 근저당입니다. 특이사항은 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리 문제는 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 신경 쓰이는 부분입니다. 이는 입찰자들이 관망 중일 가능성을 시사합니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭으로 저렴한 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 임대료를 기준으로 평가해야 하겠지만, 취득 후 리모델링이나 임대차 계약을 통해 가치를 올릴 수 있을 것입니다. 다만, 주변 상권이 활성화되어 있는지 추가 조사도 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 1억 3천만 원 내외로 입찰가를 설정하고, 취등록세 약 600만 원을 포함한 총 투자금은 1억 3,600만 원 가량으로 잡는 것이 좋겠습니다. 그러나 임차인 현황과 상권 분석을 철저히 하여 리스크를 줄이는 전략이 필요합니다. 개인적으로는 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.