가평 설악면 토지 경매, 76% 할인 6천만

한줄 요약

4회 유찰 끝에 11월 17일 입찰, 감정가의 76% 할인된 5,951만원에 시작.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/25335

경매물건 주소 경기도 가평군 설악면 위곡리 968-3

경기도 가평군 설악면 위곡리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 6048㎡(1829.5평)에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연경관이 뛰어나지만, 도심과는 거리가 있습니다. 교통 편의성은 다소 떨어지며, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,788만원이지만, 현재 최저입찰가는 5,951만원으로 감정가 대비 무려 76% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 용도의 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 6,249만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 이 토지는 지분매각으로, 지적상 맹지라는 점이 주의할 부분입니다. 농지취득자격증명원이 필요하며, 미제출 시 보증금 반환이 되지 않는다는 조건도 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 농업이나 장기적인 개발을 염두에 둔 투자보다는, 단기적인 차익을 노리는 투자에 적합할 수 있습니다. 맹지라는 점이 큰 리스크이지만, 적절한 개발 계획이나 지분 협상을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명원을 준비해야 하는 번거로움이 있습니다. 예상 수익률은 확보된 후의 용도 변경이나 개발 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 지분매각과 맹지라는 특수성 때문에 입찰자는 신중할 필요가 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두어 6,300만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 287만원 예상되며, 총 투자금은 약 6,600만원 정도로 예상됩니다. 명도 과정은 공유자와의 협상 필요성을 염두에 두어야 합니다.