성주군 옥성리 토지 경매, 4회 유찰 1.5억

한줄 요약

4회 유찰 후 8월 20일 입찰, 성주군 옥성리 5745㎡ 대규모 토지 경매가 76% 할인된 1.5억에 시작됩니다.

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경매물건 주소 경상북도 성주군 대가면 옥성리 807

경상북도 성주군 대가면 옥성리 807에 위치한 이 토지는 총면적 5745㎡(약 1737.9평)로, 농지로 사용되고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 소규모 농업이나 주말 농장으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어 이 부분을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 6,127만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 5,877만원으로 대폭 하락했습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 금액으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하게 나온 상태입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 6,670만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 30일 근저당권이며, 특이사항으로는 일괄매각과 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 만일 매각결정기일까지 이를 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 본건 지상에 위치한 소유자 미상 조경수는 매각 대상에서 제외됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건의 가장 큰 매력은 대폭 할인된 가격입니다. 그러나 농지 취득과 관련된 법적 제약이 많아 진입 장벽이 있습니다. 농업 목적으로 활용할 경우, 예상 수익률은 적정 수준일 수 있지만, 개발 목적으로는 시간이 걸릴 가능성이 큽니다. 또한, 지역 특성상 대규모 인프라 개발 호재는 기대하기 힘들어 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 농지 취득의 법적 절차와 제한 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 1억 6천만원대가 적당할 것으로 보입니다. 그러나 취등록세 약 766만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 입찰을 고려하는 입장이라면, 농업 경험이 있거나 장기적인 관점에서 여유를 두고 접근하는 것이 좋겠습니다.