달서 이곡동 부동산 경매, 5회 유찰 2,160만

한줄 요약

5회 유찰 후 8월 20일 재입찰, 감정가의 16% 수준인 2,160만원에 도전할 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10753

경매물건 주소 대구광역시 달서구 이곡동 산26

대구광역시 달서구 이곡동 산26에 위치한 부동산입니다. 면적은 약 3240평(10711㎡)에 달해, 꽤 넓은 공간을 차지하고 있어요. 하지만 솔직히 말하면, 이 물건은 맹지라는 점에서 접근성이 상당히 떨어집니다. 주변 환경이나 교통편은 크게 기대하기 어려워 보이네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,853만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2,160만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해봤을 때, 이 가격은 정말 파격적인데요. 하지만 5번이나 유찰된 점을 고려하면, 입찰자들의 관심이 부족했던 이유가 분명 존재할 겁니다. 예상 낙찰가는 2,268만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 22일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가로 확인이 필요합니다. 맹지라는 특성상, 유치권이나 법정지상권 문제는 크지 않지만, 명도 과정에서의 난이도는 점유자 유무에 따라 달라질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력이 떨어지는 편입니다. 맹지라는 특성 때문에 개발 가능성도 낮고, 수익률도 낮아 보입니다. 다만, 장기적으로 해당 지역에 개발 호재가 있다면 큰 수익을 기대할 수도 있으니 주의 깊게 지역 개발 계획을 살펴봐야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도의 유찰 이력이 있는 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 수준인 2,160만원으로 잡되, 취등록세 약 104만원을 포함한 총 투자금을 고려해 2,268만원을 넘지 않도록 하는 게 좋겠어요. 입찰 전에는 반드시 임차인 현황과 명도 리스크를 체크해야 합니다.