강서 방화동 부동산 경매, 809만

한줄 요약

15회 유찰 후 10월 8일 재입찰, 최저가 809만원으로 감정가 대비 97% 할인된 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체)

이번 경매 물건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치한 마곡킹덤비바체의 10층 부동산입니다. 건물의 정확한 면적은 제공되지 않았지만, 방화동은 서울 지하철 5호선 방화역과 가까워 교통이 편리한 지역입니다. 주변에는 공원과 상업시설이 잘 조성되어 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,000만원이었지만, 최저입찰가는 809만원까지 떨어졌습니다. 15회 유찰된 이유로는 시장의 관심 부족이나 물건의 문제점이 있을 수 있겠지만, 그만큼 가격적인 매력은 상당합니다. 인근의 유사 물건 시세를 고려할 때, 감정가 대비 무려 97% 할인된 상태로 매우 저렴하게 입찰할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 30일 강제경매개시결정으로 되어 있으며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항은 따로 없어서 권리관계는 비교적 깨끗해 보이지만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 15회 유찰된 물건은 투자자 입장에서 두려움을 줄 수 있습니다. 하지만 이런 물건이야말로 큰 수익을 낼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 통해 시세차익을 노리거나, 임대 수익을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 인근 시장 동향을 잘 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가 809만원에서 약간 상향한 850만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 39만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 대항력 및 권리 관계를 철저히 검토하고, 매입 후 명도 절차를 염두에 두어야 합니다.