달성 논공읍 부동산 경매, 4회 유찰 1.2억

한줄 요약

4회 유찰 후 8월 20일 재입찰, 맹지라는 점이 최대 약점이지만 최저입찰가 1억 2,555만원은 매력적.

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경매물건 주소 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 32

대구 달성군 논공읍 위천리에 위치한 이 부동산은 면적 424.0㎡(약 128.3평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 하지만 솔직히 말하면, 맹지라는 점이 걸리는 부분입니다. 주변 환경은 대체로 조용하고, 상업시설보다는 농경지와 임야가 많이 분포되어 있는 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 2,294만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 2,555만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근의 다른 부동산과 비교했을 때, 대략 76% 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,183만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 6월 17일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요하나, 현재로선 명확하지 않습니다. 맹지라는 특성상 유치권이나 법정지상권 문제는 없을 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 투자 매력은 크지 않습니다. 맹지라는 큰 악재가 있고, 재개발이나 개발 호재도 없는 상태입니다. 하지만 최저입찰가가 상당히 저렴해서, 장기적인 관점에서 토지 매입을 고려할 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획 없이는 낮을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 3천만원 이하로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 606만원을 고려해야 합니다. 만약 입찰하게 된다면, 맹지라는 단점을 어떻게 활용할 수 있을지 철저하게 계획을 세워야 할 것입니다.