달서구 상인동 아파트 경매, 2억대

한줄 요약

8월 18일 입찰, 대구 달서구 상인동 아파트 1회 유찰 후 2억 4,640만원에 경매 시작

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경매물건 주소 대구광역시 달서구 상인동 1515 보성맨션 103동 2층202호

대구 달서구 상인동에 위치한 보성맨션 103동 202호는 134.9㎡(약 40.8평) 규모의 아파트입니다. 대구지하철 1호선 상인역과 인접하여 교통이 편리하고, 주변에는 다양한 상업시설과 학교가 위치해 있어 생활 인프라도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,200만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2억 4,640만원입니다. 감정가 대비 30% 저렴한 가격입니다. 인근 아파트 실거래가는 3억 초반대이므로, 현재 최저입찰가는 시장가 대비 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 2억 5,872만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 12월 29일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위를 면밀히 살펴야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

상인동은 대구 내에서도 꾸준히 발전하는 지역 중 하나입니다. 교통과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 거주지로서의 매력도 높은 편입니다. 예상 월세 수입을 고려하면 연 수익률은 5% 내외로 추정됩니다. 그러나 한 가지 걸리는 건, 1회 유찰로 인해 경쟁률이 높아질 가능성이 있다는 점입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼지만 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 입찰에 참여하려면 가격을 너무 높게 제시하지 않도록 주의해야 합니다. 권장 입찰가는 2억 5천만원대 초반이 적당해 보이며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 6,830만원 정도로 예상됩니다. 입찰 시 임차인의 권리분석을 꼼꼼히 체크하고, 명도 문제가 없는지 반드시 확인해야 합니다.