달서구 월성동 상가 경매, 3회 유찰 9천만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 떨어진 달서구 월성동 상가 경매, 8월 20일 입찰 예정입니다.

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경매물건 주소 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호

이번 상가는 대구 달서구 월성동에 위치한 원더풀스파랜드 3층에 있습니다. 면적이 1.0㎡로 매우 작아, 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변은 상업지구로, 유동인구가 많아 상업적으로는 괜찮은 위치입니다. 대중교통 접근성도 좋지만, 솔직히 말하면 면적이 너무 작아 활용도가 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 상가의 감정가는 2억 7,300만원이었으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가가 9,363만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 약 66% 저렴한 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교하면, 이 가격은 상당히 매력적일 수 있지만, 면적의 제약이 큰 단점입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 27일 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 면적의 한계가 가장 큰 고민입니다. 하지만, 3회 유찰로 인해 가격이 매우 매력적으로 떨어졌습니다. 예상 수익률을 계산할 때, 면적의 제약으로 인해 수익성이 낮을 수 있음을 고려해야 합니다. 달서구는 대구 내에서도 상업적으로 활발한 지역이라, 그나마 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 면적의 한계 때문에 매수자들이 꺼릴 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향한 9,832만원 정도로 생각합니다. 취등록세 약 452만원을 포함해 총 투자금도 계산해 두세요. 면적의 제약을 감수할 수 있다면, 가격적으로는 매력적입니다.