광주 우치로 아파트 경매, 2회 유찰 4.8천만

한줄 요약

광주 북구의 이 아파트는 2회 유찰로 최저가가 감정가의 56% 수준까지 내려왔습니다. 그러나 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 우치로274번길 3, 1동 1층 102호

이번 경매 물건은 광주광역시 북구 우치로274번길 3에 위치한 아파트입니다. 1층 102호에 자리 잡고 있으며, 면적 정보는 미상입니다. 주변 환경은 주거지역으로 조용하고, 가까운 거리에는 여러 생활 편의시설이 위치해 있어 거주하기에 적합한 환경입니다. 다만, 정확한 교통 정보는 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,700만 원으로 책정되었으나, 2회 유찰로 인해 현재 최저 입찰가는 4,872만 원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 약 44% 할인된 가격입니다. 인근 실거래가와 비교해서 꽤 저렴한 편이지만, 유찰된 이유를 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 시장에서 통상적인 낙찰가율을 적용하면 약 5,115만 원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 26일 설정된 근저당권입니다. 이보다 앞선 권리가 없는지 등기부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 유무에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 없지만, 현황조사서를 통해 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 점이 한 가지 걸리는 부분입니다. 인근 지역의 개발 호재가 있는지 여부를 조사해야 하며, 예상 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 5% 내외의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만, 유찰된 이유가 단순 가격 문제인지, 다른 리스크 요인이 있는지 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 5,100만 원 내외입니다. 취등록세는 약 235만 원으로 예상되며, 이를 고려한 총 투자금은 약 5,350만 원 정도가 될 것입니다. 무엇보다도 유찰 이유를 파악하고, 권리분석을 철저히 하는 것이 핵심입니다.