수성구 황금동 주택 경매, 8.5억

한줄 요약

대구 수성구 황금동의 다가구주택과 근린생활시설이 일괄매각으로 경매에 나왔습니다. 가격은 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 황금동 790-1

대구광역시 수성구 황금동에 위치한 이 물건은 202.9㎡(61.4평)로, 다가구주택과 근린생활시설이 함께 포함되어 있습니다. 수성구는 대구의 핵심 주거지역 중 하나로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주하기에 좋은 환경입니다. 교통편도 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 2,813만원이지만, 1회 유찰되며 최저입찰가는 8억 5,969만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 평균 낙찰가율을 고려할 때 약 9억 267만원 전후로 예상됩니다. 이 가격은 현재 시장 가격을 감안할 때 매력적인 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 3월 20일과 9월 5일 설정된 근저당권입니다. 임차인 중 전세사기 피해자가 있어 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 있습니다. 이 부분은 입찰 전에 꼼꼼히 확인해야 할 부분입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인하고, 대항력 여부도 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 수성구는 대구 내에서도 부동산 가치가 높은 지역입니다. 이번 물건은 다가구주택과 근린생활시설이 함께 포함되어 있어 다양한 활용이 가능합니다. 하지만 임차인 중 전세사기 피해자가 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4.5% 정도로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 이후 가격이 내려갔기 때문에 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 9억 초반대로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 4,152만원이 예상되며, 총 투자금은 9억 5천만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제와 권리분석을 철저히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.