경산 하양읍 부동산 경매, 2회 유찰 4억

한줄 요약

경산 하양읍의 부동산 경매, 2회 유찰로 51% 할인된 가격이지만, 전세사기피해자 우선매수권이 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12

경산시 하양읍 금락리에 위치한 이 물건은 면적 241.0㎡(72.9평)로 비교적 넓은 편이야. 물건 위치는 북측 도로보다 낮아서 지하 1층은 남서측 도로와 평탄하게 조성되어 있다는 점이 특징이야. 건물은 공부상 다가구주택으로 되어 있지만 실제로는 근린생활시설과 다가구주택으로 사용되고 있어. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재해 있는 지역이라 생활 편의시설 접근성은 나쁘지 않아 보인다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 1,797만원인데, 현재 최저입찰가는 4억 81만원으로 감정가의 49% 수준이야. 솔직히 말하면 2회 유찰로 가격이 많이 내려왔지만, 인근 시세와 비교했을 때 어느 정도 경쟁력이 있을지는 조금 더 살펴봐야 해. 예상 낙찰가는 4억 2,085만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 4월 12일 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 전세사기피해자 우선매수권이 있어서 이 부분이 어떻게 작용할지는 변수가 될 수 있어. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 임차인의 대항력 여부는 꼭 확인해야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 전세사기피해자 우선매수권이 걸려 있는 점이 조금 껄끄러워. 하지만 가격이 많이 내려온 만큼, 잘만 해결된다면 수익성이 나쁘지 않을 것으로 보여. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도를 기대할 수 있을 듯해.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 전세사기피해자 우선매수권 때문에 입찰자들의 고민이 깊어질 수 있어. 권장 입찰가는 4억 초반대에서 시작하는 게 좋겠고, 취등록세는 약 1,935만원을 예상해야 해. 입찰에 참여하기 전, 임차인 대항력과 우선매수권 관련 사항을 명확히 확인하는 게 중요하겠어.