청도 금천면 토지 경매, 신건 16.9억

한줄 요약

신건으로 나온 청도 금천면의 넓은 토지, 하지만 농지취득자격과 분묘 문제 해결이 관건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5126

경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 금천면 신지리 35

경상북도 청도군 금천면 신지리에 위치한 이 토지는 총 면적이 17,635㎡(약 5,334.6평)로 상당히 넓은 편입니다. 도로에 일부 포함되어 있고, 과수목 및 도수로가 지나가며, 북측 경계 부분에 분묘가 있다고 합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 우수하지만 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 감정가와 동일한 16억 9,881만원에서 시작되며, 아직 첫 매각이라 유찰된 이력이 없습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 크기의 땅은 대체적으로 비슷한 가격대에 거래됩니다. 하지만, 토지의 특성상 최종 낙찰가는 17억 8,375만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년과 2023년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 농지라는 특성상 임차인이 거주할 가능성은 낮아 보입니다. 유치권과 법정지상권의 가능성은 낮지만, 분묘가 있어 분묘기지권 문제가 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명입니다. 이를 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 또한, 분묘가 있어 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 하지만, 장기적으로 농업 관련 개발 가능성이 있다면 수익성은 괜찮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 간단합니다. 농지취득자격증명을 준비해야 하고, 분묘 문제를 해결해야 하기 때문입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가보다 약간 낮춘 17억을 제안합니다. 취등록세는 약 8,205만원으로, 총 투자금은 18억 8,205만원 정도 예상됩니다.