금산 수통리 토지 경매, 6회 유찰 651만

한줄 요약

금산군 수통리의 토지, 6회 유찰로 최저가 651만원까지 떨어졌지만, 권리분석이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34

이 토지는 충청남도 금산군 부리면 수통리에 위치한 1259.0㎡(380.8평) 규모의 부동산입니다. 접근성이 좋은 편은 아니지만, 자연환경이 빼어난 지역으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 곳입니다. 다만, 인근 지역에 대한 개발 계획이 현재로서는 명확하지 않아, 장기적인 안목이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,539만원이지만, 현재 최저입찰가는 651만원으로, 감정가의 11% 수준입니다. 6회 유찰된 물건인 만큼, 시장의 관심을 끌지 못했거나 권리상의 문제가 있을 수 있습니다. 인근 유사 토지의 실거래가 대비 상당히 저렴하지만, 그만큼 리스크도 존재합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2016년 7월 5일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하며, 일반적으로 말소대상인지 확인이 필요합니다. 또한, 유치권 또는 법정지상권이 성립할 가능성이 있는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 투자자 입장에서 상당한 고민이 될 수 있습니다. 예상 낙찰가를 684만원 정도로 본다면, 취등록세 약 31만원을 포함해서 총 투자금은 715만원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 단기적 수익보다는 장기적 가치 상승을 기대하는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다. 개발 가능성이나 지역 호재가 발생할 경우, 큰 수익을 기대할 수 있지만, 현재로서는 그 가능성이 불확실합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰을 고려한다면, 권리분석에 철저히 집중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 그만큼 리스크를 감수해야 할 점이 많습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 조금 올린 700만원 정도로 설정하는 것이 안전할 것입니다. 주의 깊은 분석과 신중한 접근이 필요합니다.