도안동 아파트 경매, 1회 유찰 5.5억

한줄 요약

대전 도안동의 신축 아파트가 1회 유찰 후 30% 할인된 가격으로 경매에 나옵니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2733

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도안동로 234, 310동 5층503호 (도안동,트리풀시티레이크포레)

대전 서구 도안동로에 위치한 트리풀시티레이크포레 아파트입니다. 5층에 위치한 503호로, 신축 아파트답게 현대적인 시설을 자랑합니다. 도안동은 최근 개발이 활발하여 인프라가 점점 확충되고 있는 지역입니다. 그러나, 구체적인 면적 정보가 제공되지 않아 다소 불편함이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 8,900만원이지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 5억 5,230만원입니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 실거래가를 감안하면, 약 7억 내외에 거래되고 있어 경쟁이 예상됩니다. 예상 낙찰가는 5억 7,991만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 확인되지 않은 상태지만, 특이사항이 없다고 명시되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 임차인 현황이 불명확하므로, 등기부 등본 및 현황조사서를 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 도안동은 대전에서 가장 핫한 지역 중 하나입니다. 개발 호재가 많아 향후 가치 상승이 기대됩니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4~5% 정도 예상됩니다. 하지만, 신축 아파트 특성상 관리비가 높을 수 있으니 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 감정가의 75%인 5억 9천만원 정도가 적당한 입찰가로 보입니다. 취등록세는 약 2,667만원 정도 예상되며, 총 투자금은 6억 초반대로 예상됩니다. 명도 과정은 비교적 수월할 것으로 보이나, 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.