당진 수청동 상가 경매, 4회 유찰 9천만

한줄 요약

8월 18일 입찰, 4회 유찰로 최저가 9,267만원까지 하락한 당진 수청동 위락시설 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층501호

충청남도 당진시 수청동에 위치한 이 경매 물건은 서광위너스시티 5층에 자리하고 있습니다. 501호로, 현재 위락시설로 사용 중인 유흥주점입니다. 교통 접근성은 괜찮은 편으로, 인근에 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 판단이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,600만원이었으나, 4회 유찰로 인해 최저입찰가는 9,267만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세를 기준으로 보면 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 9,731만원 수준으로 잡는다면, 가격 면에서는 상당한 메리트가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 7월 26일 설정된 근저당권입니다. 유흥주점으로 사용 중인 점을 고려하면 임차인과의 권리관계가 복잡할 가능성이 있습니다. 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부도 파악이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 현재로서는 드러나지 않았으나, 사전조사가 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유흥시설이라는 점이 양날의 검이 될 수 있습니다. 유동인구가 많아 수익률 면에서 긍정적일 수 있지만, 규제나 사회적 인식의 변화가 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 운영 방식에 따라 달라질 수 있지만, 초기 투자금이 낮아진 만큼 수익률은 긍정적으로 보입니다. 다만, 명도 과정이 쉽지 않을 수 있다는 점은 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 4회 유찰된 점을 고려하면 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 9,500만원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 447만원이 예상되며, 총 투자금은 약 1억원 내외로 잡을 수 있습니다. 입찰 전 임차인과의 권리관계를 철저히 점검하고, 명도 계획을 명확히 세워야 합니다. 개인적으로는 이 물건의 매력보다는 리스크를 더 신중히 고려할 것 같습니다.