하남 망월동 상가 경매, 8회 유찰 3천만

한줄 요약

8회 유찰된 하남 망월동 상가, 10월 12일 3,149만원에 재입찰 예정입니다. 감정가 대비 95% 할인된 가격이 매력적이지만, 유찰 횟수만큼의 이유가 있을지도 모릅니다.

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경매물건 주소 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호

해당 상가는 경기도 하남시 망월동 미사역파라곤스퀘어의 판매시설로, 지하 1층에 위치하고 있습니다. 면적은 35.9㎡로 약 10.9평 정도입니다. 미사역 근처라는 점에서 입지 조건은 좋지만, 지하에 위치해 노출도가 낮을 수 있다는 단점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 4,628만원이지만, 현재 최저입찰가는 3,149만원으로 감정가의 5% 수준입니다. 이는 매력적일 수 있지만, 인근 상가 시세를 고려할 때 28% 저렴한 수준으로 예상됩니다. 단, 8회 유찰된 이유를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 24일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 문제는 없으나, 임차인의 대항력 여부는 명확하게 조사해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 물건은 투자자들에게 경계심을 줄 수 있습니다. 미사역 상권이 활성화되고 있다는 점은 호재지만, 지하라는 점과 유찰 횟수가 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링 및 임대 시 약 6% 이상으로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 유찰 횟수가 많은 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 3,306만원 전후로 잡고, 취등록세 약 152만원을 포함한 총 투자금액을 3,458만원 정도로 예상합니다. 입찰 전, 임차인 현황과 상권 분석은 필수입니다. 상가의 특성상 리스크를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.