용인 남동 부동산 경매, 신건 1.9억

한줄 요약

이 땅은 첫 경매라 아직 시장 반응은 미지수지만, 개발 가능성 여부가 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 남동 480-77

경기도 용인시 처인구 남동에 위치한 부동산입니다. 면적은 245.0㎡(약 74평)으로, 현재 지목은 임야지만 잡종지 상태로 허가를 받은 땅입니다. 주변은 주거지와 농지가 혼재된 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 할 물건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 1억 9,820만원으로 설정되어 있습니다. 신건이라 아직 유찰된 적은 없지만, 인근 시세와 비교했을 때 다소 높은 감정가로 보입니다. 예상 낙찰가를 2억 811만원 전후로 보고 입찰 전략을 세워야 할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 2일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 건축허가를 받은 지 오래되었지만, 아직 나지 상태라 허가의 승계 및 연장 여부도 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 건축허가 관련 점검이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 개발 가능성에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 예상 수익률을 높게 잡기 위해서는 개발 호재가 있어야 하지만, 현재로선 확실한 정보가 부족합니다. 반면, 개발이 어려운 경우 투자 리스크가 크다는 점도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 8천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 957만원을 포함하여 총 투자금을 계산해야 합니다. 입찰 전 개발 가능성과 관련한 정보 수집이 필수입니다.