빛가람동 지식산업센터 경매, 8회 유찰 9천만

한줄 요약

이 물건은 8번 유찰된 끝에 감정가의 14%로 떨어졌지만, 그만큼의 리스크도 내포하고 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1081

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-111호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

광주지방법원에서 진행되는 이 경매 물건은 나주시 우정로의 '게토333지식산업센터' 내에 위치하고 있습니다. 정확한 면적은 0.0㎡로 기록되어 있지만, 이는 오피스나 상업용 공간으로 활용될 가능성이 높습니다. 해당 지역은 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어, 장기적으로 발전 가능성이 있는 곳이라 할 수 있습니다. 하지만, 가축사육제한구역이라는 점은 알아두셔야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 2,400만원이었으나, 현재 최저입찰가는 9,160만원으로 무려 86% 할인된 상태입니다. 8번의 유찰이 있었음을 감안하면, 시장의 관심이 저조하거나 문제점이 있다는 신호일 수 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 최저가가 상당히 매력적이지만, 그만큼 입찰자들이 없는 이유를 고민해봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 10일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 특이사항으로는 간 경계벽이 일부 해제된 상태라는 점이 있습니다. 일괄매각 조건인 만큼, 다른 부동산과 묶여있을 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 완전히 배제할 수는 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 발전 가능성이 있는 지역에 위치해 있다는 점은 긍정적입니다. 하지만, 8번 유찰된 만큼 명도나 권리분석에서 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 예상 수익률을 본다면, 현재 가격 기준으로 임대 수익을 통한 연 수익률이 매력적일 수 있습니다. 그러나 명도난이도나 추가적인 권리분석에서 발생할 수 있는 비용은 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 다소 경쟁률이 낮을 수 있지만, 그만큼 꼼꼼한 분석이 필요합니다. 예상 낙찰가는 9,618만원 전후로 설정하되, 취등록세 약 442만원을 포함해 총 투자금액을 계산해 보시길 바랍니다. 권장 입찰가는 1억 원 이하로 설정하고, 추가적으로 발생할 수 있는 비용을 대비해 여유 자금을 마련해 두는 것이 좋습니다.