광주 산수동 부동산 경매, 9회 유찰 2천만

한줄 요약

9회 유찰된 광주 산수동 부동산, 최저가 2천만 원으로 매력적이나 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1591

경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)

광주광역시 동구 필문대로192번길에 위치한 이 물건은 라도스하임 1층에 자리 잡고 있습니다. 면적이 명시되어 있지 않지만, 산수동 중심부에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 주변은 주거지와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,450만 원이었으나, 9회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가가 2,284만 원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 89% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 큰 폭의 할인입니다. 예상 낙찰가는 2,398만 원 전후로 보면 될 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 27일 설정된 근저당입니다. 지분매각으로 특별매각조건이 붙어 있으며, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있어, 이 부분은 자세히 살펴봐야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 최저가가 크게 떨어진 만큼 리스크를 감수할 수 있다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기는 어려우나, 충분히 저렴하게 매입할 수 있다면 매력적일 수 있습니다. 다만, 지분매각과 특별매각조건은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가 근처인 2,300만 원대를 추천드립니다. 취등록세는 약 110만 원으로 예상하고, 총 투자금은 2,400만 원 내외로 보면 될 것 같습니다. 다만, 권리분석을 철저히 하고, 공유자 우선매수권 및 대지권 문제를 잘 확인하는 것이 중요합니다.