함평 손불면 토지 경매, 1회 유찰 2,480만

한줄 요약

2026년 10월 26일 입찰, 1회 유찰 후 2,480만원으로 가격이 내린 함평 손불면의 맹지 토지 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14229

경매물건 주소 전라남도 함평군 손불면 학산리 970-32

이번 경매 물건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 위치한 1,240㎡(약 375.1평) 크기의 토지입니다. 주변은 농지와 시골 마을로 이루어져 있으며, 현황은 '전' 즉 휴경지 상태입니다. 도로와의 연결이 없는 '맹지'로, 접근성에서 다소 아쉬운 점이 있습니다. 인근 환경을 고려할 때, 주거보다는 농업용이나 투자 목적에 더 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 3,100만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가가 2,480만원으로 감정가의 80% 수준입니다. 인근의 비슷한 토지 시세와 비교할 때, 약 20% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 2,604만원 전후로 잡을 수 있으며, 이는 유찰로 인한 가격 메리트를 어느 정도 반영한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 5월 2일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 권리로 인한 복잡한 문제는 없지만, 농지취득자격증명 제출이 필수인 점이 부담됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 잃을 수 있으므로, 취득 자격 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한 지상에 매각 제외 대상인 판넬조 창고와 폐수반출탱크가 있으며, 이동식 저온창고는 이동이 용이하니 참고하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점과 농지 취득 자격 조건이 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 농지 원상회복 후 자격증명 발급이 가능하다는 손불면 사실조회서의 회신은 긍정적입니다. 예상 수익률은 높지 않지만, 장기적으로 농업용지나 개발 가능성을 염두에 두고 접근해볼 만한 물건입니다. 단, 매입 후 활용 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유형의 물건은 입찰 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 기준으로 2,500만원 내외를 고려할 것 같습니다. 취등록세는 약 119만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 2,619만원이 될 것입니다. 농지 취득 자격과 현황을 감안했을 때, 신중하게 접근해야 할 경매 물건입니다.