신안 암태면 토지 경매, 2회 유찰 302만

한줄 요약

10월 26일 입찰, 2회 유찰된 후 최저가 302만원에 경매로 나오는 신안군 암태면의 토지입니다. 분묘가 있어 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 전라남도 신안군 암태면 도창리 269-2

전라남도 신안군 암태면 도창리에 위치한 토지로, 면적은 606.0㎡(약 183.3평)입니다. 이 지역은 자연경관이 좋고 한적한 분위기를 즐길 수 있는 곳입니다. 하지만 교통이 불편할 수 있어 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 539만원이었으나 2회 유찰되어 최저입찰가는 302만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 55% 수준입니다. 인근 시세를 비교해 보면, 현저히 낮은 가격이지만, 분묘가 2기 있다는 점이 가격하락에 큰 영향을 미쳤을 것으로 보입니다. 이 지역의 평균 낙찰가율을 고려하면 317만원 전후가 예상 낙찰가입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 12월 22일 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 가장 큰 리스크는 분묘 2기의 존재와 인접 필지와의 경계 불분명 문제입니다. 이 문제는 향후 개발이나 매각 시 어려움을 초래할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서는 리스크가 큽니다. 분묘가 있는 토지는 매각 후 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있으며, 인접 필지와의 경계 불분명 문제는 향후 개발에 장애가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 분묘 문제를 해결했을 때만 긍정적으로 볼 수 있으며, 그 외에는 추가 비용과 시간이 소요될 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 리스크가 크기 때문입니다. 입찰을 고려한다면, 권장 입찰가는 317만원 이하로 책정하고, 분묘 문제 해결을 위한 추가 비용을 반드시 감안해야 할 것입니다. 취등록세는 약 14만원으로 예상되며, 전체 비용을 고려하여 신중히 접근해야 할 것입니다.