함평 백호리 부동산 경매, 3회 유찰 5,630만

한줄 요약

3회 유찰된 함평 백호리 부동산, 10월 26일 5,630만원에 입찰 예정입니다. 가격은 매력적이지만 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 전라남도 함평군 대동면 백호리 63

이 물건은 전라남도 함평군 대동면 백호리에 위치한 부동산으로 면적은 2031.0㎡ (614.4평)입니다. 한적한 시골 마을에 위치해 있으며, 주변은 농경지와 자연환경이 어우러져 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 적합한 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,567만원이지만 3회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 5,630만원까지 내려갔습니다. 감정가의 44% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 이 정도의 가격 하락은 매력적이지만, 왜 이렇게 유찰됐는지 그 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 설정된 근저당권이며, 일괄매각 조건으로 제시외 건물 및 관정이 포함되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 추가적인 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없어 보이나, 현장 방문으로 직접 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건의 경우 그만큼 시장에서 외면받았다는 의미도 됩니다. 하지만 반대로 생각하면, 가격이 저렴해졌으니 수익을 낼 수 있는 기회가 될 수도 있죠. 예상 낙찰가를 5,911만원 전후로 잡고, 취등록세 약 271만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 예상 수익률은 향후 전원주택 수요 증가에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 다소 높게, 5,700만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 명도가 필요할 경우를 대비해 인도명령 신청 가능 여부도 미리 체크하는 게 좋습니다.