목포 대양동 아파트 경매, 2회 유찰 3.7천만

한줄 요약

10월 26일 입찰, 2회 유찰로 감정가 대비 44% 할인된 가격.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 7층 705호

이번에 소개할 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트입니다. 302동 7층에 자리잡고 있는 705호로, 면적은 49.9㎡(약 15.1평)입니다. 이 정도 크기면 1인 혹은 2인 가구가 살기에 적합합니다. 주변에는 상업시설과 학교가 있어 생활하기에 편리하고, 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,700만원이지만, 현재 최저입찰가는 3,752만원으로 2회 유찰되며 44% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세를 조사해보면, 비슷한 면적의 아파트가 약 5,500만원에서 6,000만원 사이에서 거래되고 있습니다. 따라서 현재 최저입찰가는 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3,939만원 전후로 보면 적당할 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 9월 1일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 점은 매력적입니다. 매입 후 임대 수익을 기대할 수 있으며, 시세보다 저렴하게 매입 가능해 자산가치 상승도 노려볼 수 있습니다. 다만, 목포 지역의 부동산 시장이 다소 침체된 경향이 있어 장기 투자를 고려해야 할 수도 있습니다. 예상 수익률은 매입가 대비 월세 전환 시 연 5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유찰 물건은 경쟁률이 상대적으로 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 4,000만원 이내로 설정하고, 취등록세 약 181만원을 포함해 총 투자금은 4,181만원 정도로 계산됩니다. 명도 문제만 없다면, 가성비 좋은 투자처로 보입니다.