중산동 아파트 경매, 5회 유찰 1.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이 물건은 가격 매력은 있지만, 권리분석에서 걸리는 점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 4층406호 (중산동,스카이에비뉴)

이 물건은 인천 중구 하늘달빛로에 위치한 스카이에비뉴 아파트 406호입니다. 주변은 주거지역으로, 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 근처에 상업시설이 있어 생활 편의는 괜찮습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 판단은 어려운 점이 있네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,100만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 1,277만원입니다. 감정가 대비 무려 84% 할인된 가격인데, 이는 주변 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,841만원 정도로 추정됩니다. 인근 실거래가와 비교해보면 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 19일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 이 물건이 인접 호수들과 일괄로 이용 중이라는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황 조사서를 통해 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 이런 부분이 명도 과정에서 문제를 일으킬 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 가능성도 열어두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 측면에서 보면, 가격 매력도가 높은 만큼 수익률은 기대할 만합니다. 다만, 5회 유찰된 만큼 시장에서 회의적인 시각이 있는 것도 사실입니다. 주변 개발 호재나 인프라 확충 여부에 따라 장기적인 가치가 달라질 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 권리분석에서 걸리는 부분이 많으니 신중히 접근해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 2천만 원을 넘기지 않는 선이 좋겠습니다. 취등록세는 약 544만 원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 2천만 원 초반대가 될 것입니다.