덕적면 건물 경매, 신건 1,020만

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 건물은 법정지상권 성립 여부 불확실성과 경계 문제가 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 옹진군 덕적면 소야로228번길 12-18

인천광역시 옹진군 덕적면 소야로228번길에 위치한 이 건물은 토지를 포함하지 않은 상태입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 외관과 골조가 남아 있는 폐가 상태입니다. 주변은 전형적인 시골 환경으로, 교통 및 생활 편의 시설은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,020만 원으로 설정되어 있으며, 첫 매각이기 때문에 최저입찰가도 동일합니다. 인근 시세와 비교가 어렵지만, 솔직히 말해 건물만의 가치는 낮을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1,071만 원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 22일의 강제경매입니다. 하지만 가장 큰 걸림돌은 법정지상권 성립 여부가 불확실하다는 점과 건물의 경계 문제가 있다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사가 필요하나, 현재로선 정보가 불충분합니다.

투자 관점에서 보면

투자자 입장에서 이 물건은 리스크가 큽니다. 법정지상권 문제와 경계 확인이 필수적이며, 그러한 문제들이 해결되지 않으면 예상 수익률은 크게 낮아질 수 있습니다. 가축사육장이 매각 대상이 아님도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 대해 입찰을 고려할 때 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 낮게 제시하고 싶지만, 최소한 1,020만 원은 필요합니다. 취등록세 약 49만 원을 포함해 총 투자금은 약 1,069만 원이 예상됩니다. 그러나 경매 참여 전에 권리 분석과 현장 확인이 반드시 필요합니다.