중구 운북동 토지 경매, 5회 유찰 1.4억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 1.4억까지 떨어진 운북동 토지, 하지만 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 운북동 1289-10

이번에 소개할 물건은 인천 중구 운북동에 위치한 토지입니다. 면적은 12,433.8㎡로 상당한 크기를 자랑합니다. 이 토지는 택지로 조성된 것으로 보이며, 일부는 농작물이 재배되고 있습니다. 기호 1, 2, 3은 대체로 평탄하게 조성된 주상나지 상태이고, 기호 4는 도로로 이용 중인 부정형 토지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,158만원이었지만, 5회 유찰되면서 최저입찰가가 1억 4,312만원으로 떨어졌습니다. 인근 실거래가와 비교하면 84% 할인된 가격인데, 솔직히 말하면 이 정도의 할인율에도 불구하고 유찰이 반복된 건 고민할 부분입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,028만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 31일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또, 공유자 우선매수권이 적용되지 않기 때문에 단독 입찰이 가능합니다. 하지만 기호 2, 3이 기호 4에 속한 것으로 추정된다는 점에서 현황 조사에 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번 유찰된 이력만으로도 투자자들이 신중해야 할 이유가 됩니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 이 토지가 향후 개발될 가능성이나 인근 개발 호재를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 반대로, 농작물 재배나 도로 등으로 사용 중인 현황을 보면 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 이하로 잡는 것이 좋겠고, 취등록세는 약 691만원 정도 예상됩니다. 하지만, 명도와 관련된 복잡한 문제를 피하기 위해 현황조사와 권리분석을 철저히 하시길 권합니다.