목포 죽동 부동산 경매, 1회 유찰 4,858만

한줄 요약

2026년 10월 26일 입찰, 첫 유찰 후 최저가로 내려온 목포 죽동 부동산 경매, 감정가의 21% 할인.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 목포시 죽동 144-7

전라남도 목포시 죽동 144-7에 위치한 이 부동산은 178.8㎡(약 54.1평) 규모입니다. 목포의 중심에서 벗어난 지역이지만, 조용한 주거 환경과 적당한 크기의 토지로 주거 및 투자에 적합한 물건입니다. 주변에는 생활 편의시설이 충분히 마련되어 있어 일상생활에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

현재 최저입찰가는 4,858만원으로 감정가 6,072만원 대비 21% 할인된 금액입니다. 인근 유사 매물의 시세와 비교하면 약 10% 이상 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 5,101만원으로, 이 경우 취등록세 약 234만원을 포함해 총 투자금은 약 5,335만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 10일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이보다 후순위의 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함된 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 명확하지 않으므로, 추가적인 자료를 통해 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 내려오면서 투자 매력이 상승한 물건입니다. 특히 목포 지역의 개발 호재나 인구 증가 등의 요인을 고려하면 장기적인 가치 상승을 기대해볼 만합니다. 다만, 임차인 문제나 추가적인 권리 분석이 필요하다는 점에서 리스크도 존재합니다. 예상 수익률은 매매 및 임대 가능성을 고려하면 연 5% 내외로 판단됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려간 점을 고려하면 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 이 물건에 입찰한다면 권장 입찰가는 5,100만원 정도로 설정할 것입니다. 이는 예상 낙찰가와 큰 차이가 없으므로, 투자금 회수와 수익성을 고려한 최적의 금액으로 판단됩니다.