미추홀 주안동 오피스텔 경매, 7회 유찰 1,482만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 1,482만원까지 떨어진 주안동 오피스텔, 리스크가 크지만 매력적인 가격.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 5층501호

인천 미추홀구 주안동에 위치한 5층 오피스텔입니다. 면적 정보가 없어 구체적인 크기를 파악하기 어려운 점이 있네요. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통편은 그리 나쁘지 않습니다. 하지만 건축법상 사용승인도 받지 못한 건물이라서 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,000만원이었지만, 7회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1,482만원입니다. 감정가의 8% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 편이죠. 하지만 이런 가격이 나온 데에는 이유가 있습니다. 예상 낙찰가는 1,556만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 27일 설정된 근저당권입니다. 대지권과 관련된 문제가 있는데, 대지권 정보가 없고 매수인이 책임져야 할 부분이 많습니다. 또한, 건물 내외에 추가 공사가 필요하고, 유치권 행사 중이라 출입도 어려운 상태입니다. 임차인 현황도 명확하지 않아, 등기부와 현황조사서 확인이 필요하겠네요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 리스크가 상당합니다. 대지권 문제, 미완성 건물의 추가 공사 필요성, 유치권 등 여러 악재들이 발목을 잡을 수 있습니다. 그러나 이런 단점을 감수하고도 인근 시세 대비 큰 폭의 가격 할인은 무시할 수 없는 매력입니다. 수익률 계산보다는 리스크 관리가 우선인 물건입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 1,482만원이지만, 취등록세 약 71만원을 포함하면 총 투자금은 약 1,553만원으로 보입니다. 솔직히, 이런 물건은 철저한 조사와 대비책 없이는 접근하기 쉽지 않다는 점, 잊지 마세요.