장수 산서면 부동산 경매, 5회 유찰 249만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 249만원, 11월 16일 입찰. 면적 불일치와 권리관계가 걸림돌.

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경매물건 주소 전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 457

이 물건은 전북특별자치도 장수군 산서면 마하리에 위치한 부동산으로, 면적은 공부상 59.8㎡지만 실제로는 44㎡로 확인되었습니다. 이 지역은 전형적인 농촌지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,482만원으로 시작했지만, 현재 5회 유찰되어 최저입찰가는 249만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 솔직히 말하면, 시세 대비 큰 폭으로 할인된 가격이 매력적이긴 합니다. 이 정도 가격이라면, 단순 투자보다는 다른 목적의 활용을 고려해볼 수 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 7월 14일의 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하는데, 이 부분이 불확실한 점이 있죠. 또한, 면적 불일치 문제도 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 그래도 꼼꼼히 체크하는 게 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건의 가장 큰 매력은 낮은 가격입니다. 하지만 면적 불일치와 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 산서면의 발전 가능성이나 지역 호재는 크지 않아 보입니다. 따라서 단기 투자보다는 장기 보유를 염두에 두는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 리스크를 감수할 수 있다면, 권장 입찰가는 최저입찰가인 249만원을 고수하는 게 좋겠습니다. 취등록세는 약 12만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 261만원 정도가 될 것입니다. 면적 불일치와 임차인 문제를 해결할 각오가 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.