장수 삼고리 토지 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 5회 유찰로 최저가 3,147만원까지 떨어진 양어장 부지 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033

전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리에 위치한 토지로, 면적은 2287.0㎡(691.8평)입니다. 이 지역은 전원생활을 꿈꾸는 분들이나 농업 관련 사업을 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통이 불편한 농촌 지역이라 접근성 면에서는 다소 아쉬움이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,724만원이었으나, 5번 유찰을 거치며 이제는 3,147만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 주변 시세와 비교하면 상당한 할인율입니다. 하지만 내 경험상, 이런 급격한 유찰은 그만큼의 리스크가 있다는 것을 의미하기도 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2019년 4월 30일에 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 농지취득자격증명이 필요하다는 것입니다. 이게 없으면 보증금을 돌려받지 못하니 꼭 신경 써야 합니다. 또한, 비닐하우스 같은 제시외 구축물이 포함되어 있지만, 사무실용 컨테이너는 매각에서 제외된다는 점도 알아두세요.

투자 관점에서 보면

이 양어장 부지는 농업 관련 사업을 확장하거나 시작하고자 하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 입지 특성상 수익률은 양어장의 운영 성과에 따라 크게 달라질 것입니다. 주변 인프라 부족과 같은 악재를 감안해야 하지만, 저렴한 가격은 매력적입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건이라 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 3,304만원 정도로 잡고, 취등록세 약 152만원을 포함한 총 투자금을 고려하면 좋겠습니다. 이 물건, 조금 더 조사하고 자신 있다면 도전할 만 합니다.