남원 운봉읍 임야 경매, 3회 유찰 2,946만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 2,946만원까지 떨어진 남원 운봉읍 대규모 임야 경매, 11월 16일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4310

경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30

전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리에 위치한 이 물건은 총 201,364㎡(약 60,912평)에 이르는 대규모 임야입니다. 자연 친화적인 지역으로 인근에는 주요 도로와의 거리도 적당해 접근성은 나쁘지 않습니다. 하지만 솔직히 말하면 해당 지역은 개발 가능성이 높지 않다는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,589만원이었지만, 3회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 2,946만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 임야 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이지만, 이는 유찰된 이유가 있을 가능성이 높으니 주의가 필요합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 3,093만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 5월 24일과 7월 15일 설정된 근저당입니다. 다행히 임차인에 대한 현황조사서는 확인이 필요하지만, 일괄매각 및 지분매각이라는 점에서 복잡한 이해관계가 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필요한 목록이 있어 서류 준비에 유의해야 하며, 맹지 문제도 일부 있어 진출입에 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 투자보다는 장기적인 관점에서 보유할 가치가 있을지 고민해야 합니다. 개발 가능성이 낮고, 소하천구역 저촉 등으로 건축이나 개발에 제약이 많아 보입니다. 하지만 인근 지역의 자연환경을 활용한 여가시설이나 농업 관련 사업을 염두에 둔다면 고려해볼 만한 부분도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 물건은 일반 투자자보다 특정 목적을 가진 투자자에게 유리합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 2,946만원에서 시작해도 무방하겠지만, 취등록세 약 142만원을 포함한 총 투자 금액을 잘 고려해야 합니다. 입찰 전, 현장답사와 주변 환경을 꼼꼼히 체크하는 것이 필수입니다.