장수읍 노곡리 부동산 경매, 신건 448만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 장수읍 노곡리 75평 부동산, 신건 448만원으로 투자 기회

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경매물건 주소 전북특별자치도 장수군 장수읍 노곡리 927

전북특별자치도 장수군 장수읍 노곡리 927에 위치한 부동산으로, 면적은 248.0㎡(약 75.0평)입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있습니다. 다만, 지적도상 맹지로 인접지를 통해 진출입해야 하는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 448만원으로 책정되어 있습니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교하면 대단히 저렴한 편입니다. 하지만 맹지라는 점을 고려하면 입찰가가 높지는 않을 것으로 보입니다. 예상을 적용하면 낙찰가는 약 471만원 전후가 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 13일 가압류입니다. 농지취득자격증명이 필요하다는 점과 제시외 수목은 매각 제외라는 점이 특이사항입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 이 부분에서 신경 써야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 전반적으로 개발 호재는 적지만, 자연환경이 좋아 전원주택 용도로는 괜찮습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성은 리스크 요소입니다. 예상 수익률은 크게 기대하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가 수준에서 조금 더 낮춰 400만원 초반대가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 21만원 정도 예상되며, 전체 투자금은 470만원대 초반일 것입니다.